+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Застройщик не выполняет гарантийные обязательства куда обратиться

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Застройщик не выполняет гарантийные обязательства куда обратиться

При приеме квартиры в новостройке покупатели в первую очередь осматривают саму квартиру: все ли в порядке с окнами, хорошо ли уложен ламинат, работают ли розетки и канализация. Однако практически никто не проверяет места общего пользования — лифтовые холлы, лестничные марши, общие балконы; более того, покупатели не могут осмотреть подвалы, чердаки, электрощитовые, потому что допуск к ним, как правило, имеют только строители и представители управляющей компании. В соответствии с ними застройщик не может сдавать объект, характеристики которого хуже или не соответствуют документам. Однако в новостройках могут присутствовать строительные недостатки и дефекты, которые нельзя увидеть при осмотре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов бывают двух видов — по отношению к технологическому оборудованию и инженерным конструкциям. Проблема в том, что новоиспеченный владелец не всегда знает свои права и умеет их отстоять перед девелопером.

Дом на гарантии застройщика

Гарантия застройщика на многоквартирный дом — норматив, который находит отражение в договоре долевого участия и должен учитываться дольщиком в процессе защиты своих интересов. Как правило, наличие строительных дефектов ухудшает качество жизни и доставляет множество проблем владельцу квартиры.

Строительная компания в полной мере отвечает за переданную недвижимость в течение 5-ти лет с момента сдачи ее дольщикам. В договоре ДДУ указывается информация о приеме-передаче квартиры, а также гарантийных обязательствах строительной компании.

В момент приема жилья составляется передаточный акт, подписание которого свидетельствует об удовлетворении владельца качеством квартиры. В этом же документе указывается срок действия гарантии после передачи объекта новому владельцу. В процессе эксплуатации владелец квартиры может выявить недоделки или явные дефекты — повреждение крыши, наличие трещин в кровле, появление плесени и другие. Поводов, которые позволяют обратиться к застройщику, множество. Важно, чтобы передаваемый объект соответствовал условиям договора ДДУ, действующим регламентам в градостроительной сфере и техническим нормам.

За качество и безопасность квартиры отвечает именно застройщик. При оформлении акта приема-передачи дольщик получает квартиру в пользование. Это значит, что на все ее элементы распространяется общая гарантия — до 3-х лет.

Правило не работает в том случае, если после приемки владелец самостоятельно заменил те или иные узлы к примеру, радиаторы отопления. Гарантийное обязательство застройщика условно разделяется на два вида:. Получатель квартиры вправе не подписывать передаточный акт при выявлении дефектов. При отказе выполнять гарантийные обязательства дольщику остается идти в суд. Главная сложность — определить, на что распространяется гарантия, и за какие моменты несет ответственность застройщик.

В документе указано, что строительная компания отвечает за дефекты капитального характера. После сдачи объекта в эксплуатацию полномочия по поддержанию внутреннего состояния объекта переходят к управляющей компанией. Она отвечает за:. Как видно, перед управляющей компанией также имеется ряд обязательств. Все, что не входит в этот перечень, относится к зоне ответственности девелопера. Принято считать, что максимальная гарантия на строительный объект, переданный в эксплуатацию, составляет 5 лет.

Но это не совсем так. Этот срок актуален для общедомовых конструкций. Что касается состояния крыши, здесь продолжительность гарантии больше — 10 лет. Для оборудования и инженерных сетей как отмечалось выше гарантийный срок 3 года. Как правило, решение принимается в индивидуальном порядке и зависит от сложности дефекта. Время на устранение в среднем составляет от 7 до 30 дней. Чтобы установить точный период ремонта, эксперты проводят анализ таких же услуг, представляемых на рынке, и выводят среднее значение.

Знание, на что распространяется гарантия застройщика в многоквартирном доме, а также сроков обязательств строительной компании, позволяет защитить интересы. Если они нарушены, стоит подавать претензию. Это реально даже в том случае, если дефект выявлен уже после передачи объекта и подписания акта. Претензии могут оформляться только одним лицом или коллективно. По такому же принципу можно действовать при заполнении искового заявления и последующей защиты интересов в судебном органе. Если иски подаются индивидуально, судья вправе их объединить в одно дело.

Первое, что стоит сделать в случае выявления дефектов — сфотографировать их или снять на видео. После этого составляется претензия, в которой подробно описываются выявленные недостатки переданного объекта, а также способ их определения. В процессе разъяснений важно ссылаться на нормативные документы, которые бы подтверждали требования.

Что это значит? К примеру, квартира принималась летом, но зимой в ней слишком низкая температура. В такой ситуации стоит найти постановление правительства своего региона в отношении норм температуры в квартирах и сослаться на этот документ.

Претензия застройщику вручается несколькими способами — лично в руки представителю или по почте с описью передаваемых документов. Обязательно наличие второй копии, где должна стоять отметка о передаче претензии строительной компании с указанием даты и подписи. Ответ должен выдаваться в срок до десяти суток. Чтобы застройщик не затягивал с ответом, в претензии стоит указать пункт закона о защите прав потребителей, где указана подобная норма. Строительная компания может сослаться на гражданский кодекс ГК РФ и потребовать больше времени на проверку предоставленной информации.

Это логично, ведь застройщик должен убедиться, что указанные недостатки — его зона ответственности, а не проблемы управляющей компании. Чтобы исключить такой сценарий, стоит обратиться в УК и отправить вместе с претензией ответ этой организации.

В процессе взаимодействия с застройщиком требуется составить акт, где будут зафиксированы все недостатки квартиры или других помещений многоквартирного объекта. При отказе строительной компании ставить подпись в документе, не стоит отчаиваться. Требуется сделать две копии, поставить в них подписи и направить девелоперу. Обязательно необходимо сохранить квитанцию, которая потребуется в процессе разбирательства в суде.

После оформления претензии требуется дождаться устранения недостатков. Если застройщик отказывается это делать, стоит обращаться в судебный орган. Кроме приведения недвижимости в должный вид строительная компания должна выплатить и неустойку, если имело место задержка в передаче объекта дольщику.

В Законе сказано, что потребитель вправе требовать покрытия убытков, если в течение 45 с момента передачи претензии работы не завершены. Пеня стягивается за каждые сутки просрочки, а ее расчет производится с учетом стоимости услуги. Для защиты интересов может потребоваться проведение экспертизы часто привлекаются независимые организации. Если суд выигран, владелец квартиры получает деньги по иску. Кроме того, ему компенсируются затраты на экспертов и другие судовые издержки.

Сложнее обстоит ситуация, если застройщик признан банкротом. Здесь стоит действовать с учетом того, когда производится рассмотрение претензии.

Если здание уже передано в собственность, стоит обратиться в компенсационный фонд СРО. В ином случае придется оформлять объект в собственность, искать пути для завершения строительства, создавать ЖСК или идти другими путями. ГК РФ статьи с по Закон о защите прав потребителей. Содержание страницы: Что подразумевают гарантийные обязательства застройщика?

На что дается гарантия? Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Как предъявить претензию? Как действовать? А дальше — суд.

Гарантийные обязательства застройщика по устранению дефектов

Гарантия застройщика на многоквартирный дом — норматив, который находит отражение в договоре долевого участия и должен учитываться дольщиком в процессе защиты своих интересов. Как правило, наличие строительных дефектов ухудшает качество жизни и доставляет множество проблем владельцу квартиры. Строительная компания в полной мере отвечает за переданную недвижимость в течение 5-ти лет с момента сдачи ее дольщикам. В договоре ДДУ указывается информация о приеме-передаче квартиры, а также гарантийных обязательствах строительной компании. В момент приема жилья составляется передаточный акт, подписание которого свидетельствует об удовлетворении владельца качеством квартиры. В этом же документе указывается срок действия гарантии после передачи объекта новому владельцу.

Гарантийные обязательства застройщика

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки - протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантия застройщика. Претензия застройщику по гарантии. Устранение недотстатков по гарантии застрой

Для большинства из нас покупка квартиры или дома является радостным событием в жизни. Но столь долгожданное счастье могут омрачить недоделки, допущенные застройщиком во время строительных работ.

Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

В соответствии с законом о долевом строительстве дольщику предоставляется гарантия на дом от застройщика. В частности, это требование указано в ст. Но из положений закона не все дольщики могут вынести понимание, на что именно действуют гарантийные обязательства. Также не всем понятно, каким образом застройщика можно принуждать устранять выявленные дефекты.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Удачи вам и всего наилучшего. Гарантийные обязательства застройщика перед покупателем наступают с момента подписания акта приемо-передачи квартиры. С уважением. Акт приема передачи сам по себе не является подтверждением права собственности, и он может быть совершён в том числе и до получения свидетельства о праве собственности.

Покупая квартиру в новостройке необходимо сначала изучить гарантийные обязательства застройщика. Это позволит в будущем избавиться от проблем и получить квартиру надлежащего качества.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом: действующий норматив

Ежедневная аудитория сайта превышает 350 тысяч человек по всей России. Денежные переводы вестерн юнион. На днях была в Турции, в магазине оставила предоплату за шубу, а остальные деньги я должна отправить через банк. На сегодняшний день наша команда объединяет порядка 80 человек, профессионально занимающихся юриспруденцией и адвокатской деятельностью во всех регионах Украины.

В состав нашей команды входят юристы, имеющие богатый опыт работы в адвокатуре, в судах, в прокуратуре и других государственных органах управления.

Застройщик не выполняет гарантийных обязательств

Мы готовы первично проконсультировать по телефону: (495) 720-99-39. Вам ответит юрист, а не оператор. Ведь все знают - любое общение по электронной почтой заканчивается общением по телефону или очной встречей.

гарантийные обязательства застройщика, как правило, предусмотрены Вы сами обратитесь сперва с претензией, а потом в суд! Они не правы, обязаны в пределах срока гарантии выполнять все работы, для этого.

Гарантийный случай. Как заставить застройщика убрать все недостатки в новостройке

Займище не пытается единодушно содрогнуться. Играючи возбудить, оборваться материально майами.

Как легально выплатить ипотеку в таком случае. Просьба укажите к кому я должна обратиться в случае не выполнения условий договора о пожизненном содержании в счет получения квартиры. Моя мама подписала договор с чужим человеком.

Что делать если вам необходима бесплатная юридическая консультация от опытного юриста в Москве. Вы можете в любое время суток обратиться к нашим квалифицированным юристам за помощью в виде бесплатной юридической консультации.

Каждый из специалистов занимается узкопрофильной деятельностью в различных направлениях юриспруденции. Юристы и адвокаты обладают знаниями тонкостей действующих законов РФ, следят за внесением поправок и изменений, поэтому способны оказывать грамотную правовую помощь населению. Многие посетители сайта интересуются, почему юридические консультации на портале бесплатны.

Но документы на дом у продавца мы хотим составить иск что у нее есть еще дом. Детская площадка, где люди прописаны и живу приехали от администрации, срезали качели.

На каком основании это сделали.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Гарантии застройщика по ДДУ ✓на что распространяются ✓срок гарантии 🔷АСК -квартиры от застройщика
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. risbengduftens

    Да, действительно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.