+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли купить недвижимость без согласия супруга

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли купить недвижимость без согласия супруга

Если продаёте объект недвижимости любой объект — квартиру, дом, комнату в коммунальной квартире, гараж, земельный участок, сад , то в большинстве случаев вам требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Это требование закреплено Семейным кодексом РФ, который говорит о том, что имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым супругами. И по факту принадлежит им обоим, даже если оформлено юридически на кого-то одного. Чтобы распорядиться имуществом — продать, сдать в аренду или подарить, завещать, — продавцу нужно получить согласие второй половины. И в этом плане покупателю нужно быть бдительным и не допустить приобретения объекта без необходимого документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет.

Приобретение и продажа имущества в браке: нужно ли согласие второго супруга?

Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле? Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Так, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса также не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого. Другое дело, что если муж жена с покупкой супруга будут не согласны, он она могут оспорить решение — и сделку посчитают недействительной. Читаем дальше. В пункте 3 этой же статьи мы находим уже другое указание.

Оказывается, чтобы совершить сделку, связанную с недвижимым имуществом или нотариальным заверением, регистрацией, надо сначала получить согласие супруга и заверить его у нотариуса.

Поскольку, опять же, муж или жена, которые не знали или не согласны с таким решением, вполне имеют право оспорить его в суде и аннулировать совершенную сделку. Так что, выходит, разрешение брать нужно. Резюмируем 3 пункт ой статьи СК. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга:. С последним условием все понятно.

Еще 10 лет назад нотариальные услуги были необязательны, если речь шла о сделках с недвижимостью. Что касается государственной регистрации, то недавно в силу вступили изменения в законе. О совершении сделки теперь говорит подписание двумя сторонами договора купли-продажи. Госрегистрация только узаконивает права на недвижимость. Поэтому это условие не всегда действует. Но если копнуть глубже, понимаем, что и здесь все не так очевидно.

Как можно распоряжаться имуществом, которое еще не приобрел? До совершения сделки недвижимым имуществом распоряжается продавец, а не покупатель. Давайте теперь посмотрим, как заключаются сделки в действительности. На практике регистраторы требуют-таки заверенного у нотариуса согласия второго супруга на покупку недвижимого имущества. Это не противоречит действующему законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может не быть.

Документы в Росреестре все равно примут, но предупредят о возможных негативных последствиях — отказе в госрегистрации. Вам вручат документы с соответствующей пометкой, которая вполне может сулить отказ в регистрации.

В этом случае есть несколько путей решения вопроса. Второе — придерживаться своей линии поведения. Даже если вам откажут в регистрации, вы можете обратиться в суд с протестом. Сотрудники риелторских компаний согласны с регистраторами, что лучше перестраховываться, перепроверять все факты и иметь на руках нотариально заверенные документы.

Ведь если указанные в официальных бумагах сведения будут ложными, можно говорить о факте мошенничества или как минимум введении в заблуждение. В большинстве случаев нотариальное заверение согласия оказывается очень кстати и для самой пары, которая собирается приобрести новое жилье. Составленный нотариусом договор является своеобразной гарантией спокойствия, а это, согласитесь, очень важно, особенно в семейной жизни. Кроме того, во многих риелторских агентствах вас тоже могут заранее попросить сделать и предъявить эту бумагу перед тем, как начать заниматься процедурой оформления сделки.

Конечно, случается и так, что супруги умышленно не берут согласие на приобретение недвижимости у своей половины. Во-первых, они просто могут не знать, что это вообще нужно делать.

Многие ведь предпочитают совершать покупки без привлечения третьих лиц, в данном случае — риэлторов и юристов. Во-вторых, это требование можно просто пропустить по невнимательности. Вы же сами знаете, сколько документов нужно подготовить, далеко не все моменты человек способен запомнить и проконтролировать, если действует без профессиональной помощи. В-третьих, есть люди, которые сознательно будут идти сложным путем, отстаивать свою позицию и права в суде.

Просто бороться за справедливость — их жизненное кредо, и им не жаль собственного времени на разбирательства в инстанциях. Главное — принципы. Всегда, к сожалению, желательно помнить и о криминальных мотивах. Допустим, муж умышленно скрывает наличие жены при покупке квартиры, чтобы иметь возможность потом беспрепятственно приобретенное имущество продать. Проверить, состоит ли человек в браке, порой невозможно. Штампа в паспорте может и не быть, поскольку документ вполне может оказаться новым выданным взамен утерянному.

Бывали и такие случаи, когда ложь раскрывалась, второй супруг узнавал о махинации и обращался в суд с требованием аннулировать совершенную сделку. Вам наверняка интересно, грозит ли что-то нотариусу за заверение непроверенной информации? Отвечаем: нет. Нотариус заверяет лишь подпись, а не указанные в заявлении сведения.

Иногда супруг решает приобрести квартиру втайне, чтобы впоследствии права на нее переуступить другому человеку. Он сможет провести сделку, заключить предварительные договоры купли-продажи, однако она будет считаться действительной до того момента, пока о ней не узнает супруга и не выскажет в суде свое несогласие.

Фактически просить согласия супруги на покупку жилья необязательно, но это все-таки стоит сделать, чтобы избавить себя от лишних проблем. Нотариальное заверение обойдется в небольшую сумму, оно стоит около рублей.

Это не такая большая плата, особенно если учитывать, от чего она может спасти. Разумеется, мы сейчас говорим о супругах, которые действуют в интересах семьи, а не в корыстных целях. Все права защищены c Пользовательское соглашение.

Администрация сайта не несет ответственности за частные мнения и советы, высказанные на страницах сайта и на форуме недвижимости, а также за договоры, сделки и другие отношения, которые могут возникнуть между посетителями портала.

Сайт собственников жилья Reportal. Пользовательское соглашение. Создано OMG. Информационный интернет-сайт - Редакция СМИ. Россия , Республика Татарстан , г. Казань , ул. Островского, д. Электронная почта: info reportal. Отдел рекламы: reklama reportal. Редактор Форума: editor reportal. Форум доступен в онлайн круглосуточно. Ваш город: Казань. Регистрация Вход.

С обработкой персональных данных и Правилами согласен. Создали аккаунт? Еще не зарегистрировались? Казань Посты Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры? Г , Репортал. Какие указания дает закон Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Есть три условия, предполагающие предварительное получение согласия супруга: - распоряжение недвижимым имуществом; - государственная регистрация; - нотариальное заверение. Без согласия сделка не пройдет? А что если сознательно не брать согласия супруга на сделку?

В-четвертых, бывают и далеко не безобидные причины, о которых мы сейчас поговорим. Подводим итоги Фактически просить согласия супруги на покупку жилья необязательно, но это все-таки стоит сделать, чтобы избавить себя от лишних проблем. Поделиться в соц. Статьи по теме Советы. Неудобная квартира: как превратить минусы в плюсы Наверняка многие знают, что в любом жилом многоэтажном доме есть квартиры, пользующиеся наибольшим спросом и те, что вызывают опасения, огорчения и другие далеко не самые приятные эмоции.

Как найти и выбрать агентство недвижимости в г. Практически каждый человек сталкивается с необходимостью заняться обменом, покупкой, продажей, сдачей или съемом в аренду недвижимости. В Татарстане выданы первые сельские ипотеки Выдано 7 льготных ипотечных кредитов на 14,6 млн рублей в Актанышском, Тетюшском, Камско-Устьинском и Лаишевском районах. Editor , Репортал. Все материалы. Лучшие материалы.

Что такое социальная ипотека и как ее получить Ипотека — это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством Самые популярные. В рейтинге форума: 41 Материалов: 7.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Да, в соответствии со ст. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья. В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:. Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку. В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать. Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п.

Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле? Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон. Чтобы разобраться в вопросе, стоит прибегнуть к текстам законов. Так, пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса также не обязывает одного супруга перед приобретением имущества брать официальное разрешение у другого.

Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1 квартира покупается только за наличные; 2 квартира покупается в ипотеку.

Если у Вас возникли технические вопросы по работе сайт, решение которых не описаны в правилах напишите нам. Администрация портала: Украина, Киев, ул.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Может ли собственник квартиры продать ее, не согласуя своих действий с супругом и не получив от него письменного разрешения? Универсального ответа не существует, поскольку все зависит от обстоятельств.

Нередко супруги, имеющие совместно нажитое имущество, сталкиваются с вопросами правового характера при заключении сделок по недвижимости. Так, положение закона относительно необходимости получения согласия второго супруга на приобретение жилья является неоднозначным. Если же отсутствие согласия второго супруга является нарушением, сделка по приобретению квартиры признается недействительной.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия?

Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации и дать разъяснение о правомерности действий нанимателя в отношении врача- интерна. Здравствуйте, хочу обратится к юристам за помощью. Мой вопрос по съему квартиры. Хотела снять квартиру(по договору в местном сельском совете), позвонила по объявлению 6 сентября, договорились о встречехозяйка квартиры сказала приедет показать квартиру к концу месяца, я ждала.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Юристы подготовят все необходимые документы, заставят работодателя соблюдать условия трудового договора, оплатить все переработанные часы, а также многое другое. Мы способны продемонстрировать максимальный уровень профессионализма и деликатности занимаясь Вашими семейными делами. Обратившись к нам, мы поможем заключить брачный договор, разделить имущество при разводе, или решить вопросы воспитания детей, определить с кем должны жить дети, добиться справедливости если другой супруг препятствует вашему общению с детьми, решить вопрос о лишении родительских прав, и одно из самих важных: взыскать алименты.

Семейные споры без привлечения хорошего адвоката часто превращаются в сплошную череду обид и конфликтов, а нерешенные проблемы так и остаются нерешенными. Поможем обжаловать отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Юристы нашей компании с радостью проконсультируют и предоставят качественные услуги, а именно: приватизация земельного участка, Государственная регистрация собственности на участок, конфликты с соседями о границах участка, изменение категории земли, Вы получили в наследство участок, но не согласны с его размерами.

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от первый потратил общие деньги и купил для себя недвижимость.

Благодаря данному инструменту потенциальный клиент дядя Витя может разглядеть в молодом юристе ответственного, добросовестного юриста, понимающего, что делать с его проблемой.

Но таких юристов мало и все мы, как правило, знаем их по именам. А жизнь нам диктует правила рыночной экономики.

Если нужно подать исковое заявление в суд, воспользуйтесь помощью адвоката, зарегистрированного на Юду. Он грамотно составит документы и возьмет небольшую плату за услуги. Исполнители Юду сотрудничают как с физическими лицами, так и с компаниями Екатеринбурга.

Юристы, зарегистрированные на Юду, занимаются решением различных вопросов.

Я тогда не обратил внимания, но оказалось, что протокол наполовину был порван. Когда пошел в банк для того чтобы оплатить штраф, сотрудники сказали, что так как на протоколе нет никаких реквизитов, то мы не знаем куда его платить.

Специалисты окажут вам помощь в подготовке документации или предоставят консультацию. Они работают:Что касается последнего пункта - это не просто обещание или способ привлечения клиентов.

Это вполне возможно, если Вы не получите профессионального ответа на поставленный вопрос. Человек в своей жизни постоянно сталкивается с юридическими аспектами: отношения работодателя и сотрудника, взаимодействие с госучреждениями, и т.

Купили фильтр для воды,он оказался бракованным. Деньги не вернули, фильтр остался у. Мы написали претензию,ее не приняли в магазине. Отправили письмом ,но ошиблись в адресе( вместо 139б, написали 139а).

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Твердислав

    Ну да! Не рассказывайте сказок!

  2. Нина

    Спасибо, думаю что это многим

  3. siospicyv

    Товарищи, это же кладезь прямо! шедевръ!

  4. sumitela

    Надеюсь, Вы придёте к правильному решению. Не отчаивайтесь.