+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Застройщик не платит по исполнительному листу

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Застройщик опаздывает с передачей квартиры? Дополнительное соглашение у двери? По закону у вас право на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через суд. При цене договора 3 миллиона рублей и задержке 6 месяцев, вам должны ,

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не секрет, что выиграть судебный процесс это еще полдела. Не менее важным является непосредственное фактическое взыскание с должника присужденного имущества.

Взыскание неустойки с застройщика

В силу ч. Именно поэтому напугать его таким образом не получается. Рассмотрим источник поступления. Это денежные средства дольщиков оплативших цену ДДУ. Никакие иные деньги на счета застройщика не поступают. При этом, если из выписки ЕГРЮЛ следует, что доли или акции застройщика в залоге у банка, это не значит, что деньги предназначаются именно ему.

Доли или акции служат обеспечением обязательства по кредитному договору и не более. Получателем денег выступает подрядчик. Собственно ему эти деньги и нужны для строительства дома. Подрядчик строит дом и все деньги там. Застройщик, в свою очередь, ничего не строит, а фактически только заключает ДДУ. Подрядчика, как мы знаем, также контролирует шахматист. Таким образом деньги дольщика, при каждой оплате цены ДДУ, пролетают расчётный счёт застройщика на пути к подрядчику.

Если в банке застройщика, через который движутся к подрядчику деньги, в этот момент находится исполнительные листы, то по ним происходит безакцептное списание. Для этого согласие должника не требуется. Остаток денег продолжает свой путь.

Этот процесс происходит постоянно. А вы думали из каких денег дольщик получает неустойку? Правильно, от вашего собрата, позже вас купившего квартиру.

Есть ещё варианты поступления денег, но о них мы расскажем позже, чтобы вы окончательно не запутались. Под термином "будущая платежеспособность", в рамках настоящей статьи, будем понимать вероятность нахождения денег на счетах в момент подачи исполнительного листа в банк. Для этого юрист и пытается выяснить название юридического лица или название жилищного комплекса. В каждую из строительных групп входит множество застройщиков.

Эти юридические лица шахматист специально плодит для того, чтобы не платить неустойки по ДДУ до бесконечности. Буквы юридическими лицами быть не могут. Они говорят юристу только о том, какой шахматист за ними стоит и нет ли у него проблем в целом по группе.

Например, когда стало широко известно о проблемах шахматистов из группы Урбан, через несколько месяцев в отношении всех его застройщиков была введена процедура банкротства.

Однако эта тема отдельной статьи. Следовательно, много исполнительных листов насыпется в банки и принесёт ему убытки. Что же ему делать? Всё довольно просто, нужно только подумать Наверное каждый дольщик сталкивался или слышал о продаже квартир по договору уступки.

Это когда дольщик покупает квартиры не у застройщика, а некоего юридического лица "прокладки" , права к которому перешли в свою очередь по обычному договору долевого участия. Что-то здесь не так, скажет искушённый читатель! А где прокладка возьмёт деньги на оплату ДДУ на много миллионов или миллиардов рублей? Допустим нужно заключить договор долевого участия на все квартиры в двух очередях, а в каждой очереди по несколько жилых домов. Как шахматисту на прокладку завести такие огромные деньги?

У него же их нет, квартиры же реально никто пока не купил. Всё так, но шахматист не дурак, если управляет большим бизнесом. Договор долевого участия с "прокладкой" на непроданные квартиры предусматривает оплату с отсрочкой платежа. Допустим по нему прокладка обязуется произвести оплату через три года на расчетный счет застройщика, допустим в "Банке номер 1". В течение трёх лет прокладка продаёт не спеша квартиры, часть денег поступает подрядчику на достройку домов, а остаток оседает на счетах прокладки или отправляется куда-то ещё.

Они штурмуют суды и количество исполнительных листов в "Банке номер 1" растёт в геометрической прогрессии. При этом, деньги в банк застройщика давно не поступают, листы падают на картотеку и ждут своего часа. Проходит три года.. Что же делать шахматисту?

Нужно в день перечисления денег застройщику открыть счёт в любом другом банке, допустим в "Банке номер 2", а с прокладкой подписать дополнительное соглашение к договору уступки об изменении банковских реквизитов для оплаты. В тот же день деньги с прокладки уходят на счёт застройщика в "Банке номер 2", а с него путешествуют далее, пока не осядут в каком-либо офшоре. Через несколько дней дольщики по справке из налоговой узнают, что застройщик открыл расчётный счёт в "Банке номер 2". Информация разлетается по форумам и все бегут вытаскивать исполнительные листы из "Банка номер 1", чтобы переподать их в "Банк номер 2".

Только в "Банк номер 2" этих денег уже давно нет. Они уже в офшоре или пути к нему. В общем где угодно, только не на его счетах. Вот и всё. А что же шахматист? Он строит новый жилищный комплекс, где застройщиком выступает другое юридическое лицо.

Там уже другие дольщики будут взыскивать неустойку с застройщика, и всё начнётся сначала. Судебный юрист, как попугай, рассказывает что нужно торопиться, а дольщики говорят что нужно "подумать и посоветоваться". Так происходит месяц за месяцем, год за годом и ничего не меняется. Кто не успел, тот опоздал, ну что тут скажешь. Добавим, что технология вполне законная и нет никаких нарушений законодательства. Рано плохо, поздно тоже плохо. Чем точнее определит хозяин бизнеса этот момент, тем больше денег он заработает.

Сразу после начала просрочек по ДДУ, даже шахматист об этом не знает. Решение принимается позднее, когда количество судебных исков достигнет по его мнению критической массы. Количество судебных исков и заявленные суммы ему известны от своего юридического департамента. Юристам по ДДУ, а тем более дольщикам, такой анализ не доступен, так как посчитать иски в суде по месту нахождения застройщика можно, но как суммировать иски поданные по месту нахождения истцов в разные суды?

Судов много и заявленные суммы в исках тоже неизвестны. Кроме того, в голову шахматисту истец не заглянет, какими рекомендациями своего экономического блока он пользуется никто не знает. Нам этот момент тоже не известен. Знаем только принцип по которому такая бизнес модель работает. Следовательно, если мы берёмся за дело дольщика без предоплаты или с предоплатой, мы в любом случае не знаем, будет ли оплачен исполнительный лист.

Можем только предполагать. Даже шахматист в момент подачи вашего иска в суд не знает дату переброски непроданных квартир на "прокладку". Никто точно не знает, успеет ли в будущем дольщик взыскать неустойку с застройщика.

В справке эскроу-счета будут обозначаться, как "специальные счета". Если увидите такое название счёта, следовательно, с такого счёта списать в безакцептном порядке банк не сможет. Однако не всё так плохо. Процесс перехода на эскроу-счета идет постепенно. При этом, не всё и хорошо. Чем быстрее процесс перехода на новую схему расчётов, тем меньше шансов у опоздавших с исками, что-то зацепить своими исполнительными листами Рис 5.

В итоге юрист может ничего не заработать В чём интерес юриста по ДДУ? Дело в том, что мы ведём много и очень много судебных споров по неустойкам с застройщиками. Если один застройщика не заплатит, то заплатит другой. Поэтому мы и не можем разориться, мы всегда в плюсе. Но по каждому отдельному застройщику мы можем уйти в минус. Если клиент не получит деньги, следовательно, и мы тоже не заработаем. Кроме того, наш договор, в отличие от наших конкурентов, не содержит оговорки, что в случае признания застройщика банкротом, заказчик должен оплатить юристу какую-то сумму.

Наши конкуренты, часто вписывают этот пункт в свои договоры "с оплатой по факту". В этом есть подвох для неискушённого дольщика. Очевидно, что любого застройщика не строительную группу! Тогда наши хитрые конкуренты могут вспомнить про свой договор и выкатить счёт дольщику на юридические услуги. Мы так не работаем, у нас честный договор. Если мы берёмся работать без предоплаты, то не включаем в него оговорки по оплате юридических услуг при банкротстве ответчика.

Стандартно сразу подавали иски три процента от общего числа дольщиков у которых пошли просрочки. Остальные по разным причинам не торопились.

Думали и советовались, как и всегда. Что потом произошло всем известно.

НАЙДЕНЫ СЕКРЕТЫ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ

Вам необходимо будет вступить в реестр кредиторов. Для этого подайте соответствующее заявление в арбитражный суд. Дальше вам придется участвовать в банкротной процедуре. Это займет год-полтора, после чего имущество застройщика будет продано и вы получите компенсацию стоимость имущества разделят на количество кредиторов; по практике, компенсация значительно ниже, чем ожидания. Ставка ЦБ часто меняется.

Что делать, если застройщик не платит неустойку по решению суда?

В силу ч. Именно поэтому напугать его таким образом не получается. Рассмотрим источник поступления.

Как известно, судебные тяжбы — дело не из легких. Если речь идет о взыскании неустойки по договору долевого участия с нерадивого застройщика, то хлопоты, к сожалению, не заканчиваются за дверью суда. Одно дело — выиграть суд, другое — получить деньги. В этой статье пойдет речь о том, как получить деньги по исполнительному листу через банк. Мы постараемся рассмотреть каждый этап процесса взыскания задолженности подробно. Итак, у Вас есть просрочка по договору долевого участия за несвоевременную передачу квартиры. Вы составляете исковое заявление, с учетом стадии досудебного урегулирования спора, и идете с ним в суд.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Достаточно часто случаются ситуации, когда просто выиграть суд у застройщика по получению неустойки мало — компания отказывается выплачивать сумму по тем или иным причинам: ссылается на отсутствие средств, ссылается на тяжелое финансовое состояние или просто игнорирует решение суда. Как получить деньги с застройщика по решению суда через банк или другим путем?

Получение денег с застройщика по решению суда

Давайте разберем ситуацию поподробней. Иногда бывает так:. Ответ простой. Как самостоятельно предъявить лист в банк. Строительная компания нарушала сроки передачи квартиры.

Обычно, работодатель просит написать заявление и сдать документы вместе с заявлением на отпуск. У Маши выплаты за два года составили 1 500 000 рублей, и работала она из 731 дня только 700, остальные была на больничном.

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО РЕШЕНИЮ СУДА?

Благодаря возможностям Интернета задать вопрос профессиональным юристам. Вы в любой момент можете получить квалифицированную правовую поддержку специалиста нашей компании. Кто имеет возможность обратиться с практически любым вопросом юридического характера к Онлайн консультации адвоката или юриста. Как уменьшить пеню и штрафные санкции. Созданный юридической компанией а с целью аккумулирования информации и опыта в сфере противодействия требованиям банков юридические консультации и помощь по кредитам.

Взыскание неустойки с застройщика: чек-лист и mind-карта

Для нас, как и для закона все равны и все имеют права на компетентную. Наследственное право консультации юриста по уголовное право вопросы к юристу онлайн платная юридическая консультация он лайн регистрация ооо. Также к категории малоимущих, которым положена бесплатная юридическая помощь, относятся одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже указанной величины. Бесплатная юридическая помощь оказывается малоимущим гражданам в следующих случаях konsult.

В рыбных и мясных консервах жизни солярий посетило юридические консультации онлайн бесплатно украина четверти ботулинус.

Как известно, судебные тяжбы – дело не из легких. Если речь идет о взыскании неустойки по договору долевого участия с нерадивого застройщика.

Почему нельзя исполнить решения суда по взысканию неустойки с застройщика

Офорляются и расследуются все травмы, полученные работниками при исполнении трудовых обязанностей или выполнении работ по заданию работодателя, которые произошли на рабочем месте, включая перерыв, по дороге на работу или с работы (ст. При повреждении здоровья работнику должен быть возмещен утраченный из-за травмы заработок и расходы на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию (ст.

Так как Ваш муж был травмирован на территории предприятия, то в любом случае травма будет оформлена как производственная, но в конкретном случае лучше указать, что муж выполнял поручение работодателя и полез на крышу.

Как получить деньги с застройщика по исполнительному листу через банк

Тем, кто хочет сэкономить, можно попробовать себя в роли прораба. Лучше взять отпуск и контролировать все виды работ. Так вы избежите многих проблем.

Основополагающим при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, целиком, является определение ее рыночной стоимости. Владельцы могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:Вне зависимости от того, каким способом ведутся поиски подходящего покупателя, до момента заключения договора купли-продажи образуется свободное время.

Выбранный на сайте адвокат будет лично представлять ваши интересы в органах судебной и административной юрисдикции, вести дела в органах военной юстиции.

Вы можете получить помощь квалифицированного юриста как при личной встрече, так и удалённо. Если вы попали в новую и неясную ситуацию, связанную с военным делом, и не знаете, как решить проблему, обращайтесь к исполнителям YouDo в любое время.

Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К СИСТЕМЕ ГАРАНТ НА 3 ДНЯ. Ответ очевидный: не нужно платить соответствующие налоги, делать ежемесячные перечисления в различные фонды, тратить ресурсы на обеспечение рабочих мест.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение неустойки с застройщика: предъявляем исполнительный лист в банк
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никодим

    Предлагаю Вам попробовать поискать в google.com, и Вы найдёте там все ответы.

  2. Аверьян

    Подтверждаю. И я с этим столкнулся.

  3. Аггей

    очень даже реально

  4. Артем

    Я конечно, прошу прощения, но не могли бы Вы дать больше информации.

  5. Людмила

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Готов помочь.

  6. Любомира

    Это хорошая идея. Я Вас поддерживаю.